不動産活用 民泊開業前のインフラ契約は「最安料金」より管理のしやすさで選ぶ
民泊の電気・ガス・水道・インターネットは、月額料金だけで選ぶと、開通遅延や解約漏れが起きやすくなります。複数物件でも管理しやすい契約設計、開業前の確認手順、撤退時まで見据えた台帳の作り方を解説します。
すずき教平
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不動産活用 無人民泊のスマートロックは「便利さ」だけで選ばない：電池切れでも入室させる物理鍵・キーボックス併用設計
無人民泊では、スマートロックの電池切れや通信不良がチェックイン停止につながります。物理鍵とキーボックスを予備導線として設け、電池交換からゲスト案内までを手順化する方法を解説します。
不動産投資 民泊の料金設定は直前値下げでは遅い：3か月前から始める予約カレンダー設計
民泊の料金は、空室が残ってから一律に下げるだけでは安定しにくいものです。閑散期と繁忙期で目的を分け、3か月以上前から予約ペースを見ながら調整する実務手順を解説します。
不動産投資 民泊を増やす前にB/Sで判定する：転貸と購入を「会社に何が残るか」で比較する5指標
民泊の出店判断では、売上や稼働率だけでなく、現預金、純資産、実質純資産、LTV、投下資金回収期間を確認します。転貸と購入の役割を分け、撤退時にも会社に何が残るかを基準に判断する実務手順を解説します。
不動産投資 寒冷地・リゾート民泊の冬季トラブル対策｜開業前に決める給湯・ガス・雪かきの運営設計
寒冷地の民泊では、お湯が出ない原因を「ガス遮断」「給湯器・配管の凍結」「水栓の凍結」に分けて考えることが重要です。設備対策だけでなく、メーター位置、復旧手順、連絡先、現地対応者、雪かきの基準を開業前に設計する実務手順を解説します。
不動産投資 民泊と居住用賃貸を同じ法人で運営する前に：海外OTAのリバースチャージで消費税控除が減るケース
海外OTAを利用する民泊と、居住用賃貸のような非課税売上を同一法人で扱う場合、課税売上割合によってはOTA手数料に関する消費税の仕入税額控除が限定されます。開業前に確認したい仕組み、試算手順、法人を分ける判断の利点と注意点を整理します。
不動産活用 旅館業の現地検査で再検査を避ける事前確認：名簿・ICTチェックイン・駆けつけ体制の実務
旅館業の現地検査では、設備の設置だけでなく、宿泊者名簿、ICTチェックイン、通信機器、駆けつけ体制を実演できる状態にしておくことが重要です。検査前の確認項目と通しリハーサルの手順を整理します。
不動産投資 大箱民泊の収支は定員ではなく寝室数で決まる？平均宿泊人数とADRを左右する間取りの見極め方
大人数向け民泊では、最大定員だけを増やしても平均宿泊人数やADRが伸びるとは限りません。複数世帯やグループが使いやすい寝室、リビング、水回りの組み合わせと、清掃費・備品費を含めた収支の確認方法を解説します。
不動産投資 民泊で同じトラブルが2回起きたら見直すべき仕組み
備品切れや電池切れ、案内ミスをスタッフの注意だけで終わらせると、物件数や担当者が増えたときに再発しやすくなります。同種のトラブルが2回起きたことを合図に、原因の記録、チェックリスト、案内文、施設別ルールを見直す実務手順を解説します。
不動産投資 都区内の駐車場付き民泊は収益に効く？付加価値を判定する実務手順
都区内の民泊で駐車場を付けるべきかは、宿泊料金だけでは判断できません。ファミリー需要、清掃車両、ゴミ置き場、事故リスク、駅距離、法令・契約上の制約まで含めて、駐車場分の負担に見合う価値を判定する手順を解説します。