不動産投資 転貸民泊の撤退コストを契約前の収支に織り込む方法
転貸民泊では、開業費だけでなく、退去時の原状回復、備品の処分・譲渡、インフラ解約、廃業手続きまでを見積もる必要があります。契約前に撤退コストを収支計画へ入れるための項目、計算方法、確認手順を整理します。
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不動産投資 訪日客減・航空便減に備える民泊収支計画：3シナリオでADR・稼働率・固定費を組み替える方法
春の繁忙期を前提にした民泊の売上計画は、航空便の減少、渡航費の上昇、光熱費や消耗品費の増加で崩れることがあります。ADR・稼働率・費用を標準、需要減、コスト上昇の3シナリオで再計算し、値付け、支出、資金繰りを早めに見直す手順を解説します。
不動産投資 民泊テナント付き収益物件を買う前に：表面利回りから実質賃料を逆算し、既存賃貸借のリスクを確認する方法
民泊・ゲストハウスが入居する収益物件は、稼働実績だけでは判断できません。売価と表面利回りから現在の賃料を逆算し、周辺相場、賃貸借契約の種類、賃料改定の見通しを確認する手順を解説します。
不動産投資 民泊清掃を「エース1人頼み」にしない：物件規模別の採用人数と遠隔品質管理の設計
民泊清掃を特定スタッフに依存すると、欠勤や品質の見落としが運営停止につながりかねません。定員・棟数・リネン作業量から必要人数を考える方法と、遠隔でも不備を早く見つける監査・教育の仕組みを整理します。
不動産投資 築古民泊の設備更新は「壊れてから保険」で済ませない｜給湯器・エアコンを10年目から見直す判断法
築古民泊では、給湯器やエアコンの故障が修理費だけでなく、予約機会、評価、現場対応の負担にも影響します。保険金の有無だけに頼らず、設備年数、繁忙期、代替手段、営業損失を踏まえて更新時期を決める実務的な方法を解説します。
不動産投資 民泊物件の契約前に行う全鍵監査｜閉じ込め事故を防ぐ確認手順
スマートロックやキーボックスだけでは、物件内の全ての施錠箇所を管理できません。契約前に玄関、勝手口、引き戸、窓、室内簡易錠まで棚卸しし、鍵の所在と内側から施錠される可能性を確認する手順を解説します。
不動産活用 民泊清掃スタッフ採用で「経験あり」だけを信用しない方法
一般清掃の経験は参考になりますが、民泊清掃の適性をそのまま保証するものではありません。初回テスト清掃で確認する項目、フィードバックの集め方、特定スタッフに依存しない体制づくりを整理します。
不動産投資 民泊開業資金をどう借りるか｜公庫から信用金庫の保証協会付融資へ進む最初の2段階
民泊開業では、物件取得費や工事費だけでなく、開業までの家賃、備品、広告費、売上入金までの運転資金が必要です。日本政策金融公庫で創業期の資金調達を検討し、その後に地域の信用金庫で保証協会付融資の取引を育てる考え方を、資金繰り表と事業計画の作り方から解説します。
不動産投資 民泊可能な未公開賃貸物件を獲得する方法：管理会社との実績を次の紹介につなげる
民泊可能な賃貸物件は、公開後に探すだけでは競争になりやすいです。管理会社にとって安心できる借り手になるための準備、初回契約中の対応、未公開案件を紹介してもらう依頼方法を、確認手順とともに整理します。
不動産活用 民泊開業前のインフラ契約は「最安料金」より管理のしやすさで選ぶ
民泊の電気・ガス・水道・インターネットは、月額料金だけで選ぶと、開通遅延や解約漏れが起きやすくなります。複数物件でも管理しやすい契約設計、開業前の確認手順、撤退時まで見据えた台帳の作り方を解説します。