コロナ禍以前は、海外旅行市場は世界的に右肩上がりの勢いある市場でした。背景には人口増加と平均所得の増加などがあり、こうしたファンダメンタルの成長を考慮すると、海外渡航が再び正常化すれば、怒涛の勢いで再び成長をはじめることが期待されます。
特に日本はここ数年で急激に観光客数を伸ばしており、独特の歴史・文化やサブカルチャー、豊かな食文化、世界トップクラスの治安の良さと清潔感、空港や大都市における公共交通の充実度、リーズナブルで美味しい飲食店など、様々な点が高く評価されている熱い市場です。
そうした巨大かつ成長を続ける市場で、個人の副業としても比較的簡単に参入してストックビジネスを構築できる民泊ビジネスは、運営を委託すれば不労所得モデルにもなり、依然として魅力のある不動産活用ビジネスの一つです。初期投資や開業許可の取得といった一定のハードルがある一方、成長産業かつエリアを選べば競争も激しくないため、比較的安定した利益を狙えるのが強みです。
ここでは、民泊ビジネスを始める手順について詳細に解説し、中でも難易度が高くかつビジネスの肝となる「物件選び」「開業許可取得」「売れるリスティング（物件詳細ページ）の作成方法」といったノウハウについては、わかりやすく重点的にお伝えします。
会社員の副業で民泊に参入してみたい方、空室を持て余している方、宿泊事業参入の手始めに民泊開業を考えている方、収益を生む別荘を持ってみたい方など、ご参考にして頂ければ幸いです。
- 民泊ビジネス(民泊投資)とは
民泊とは
民泊ビジネスのメリット
民泊ビジネスのデメリット
民泊ビジネスの流れ
民泊ビジネスの収支はどれくらい？ - 民泊のエリア選定
エリアごとの特徴
物件ごとの立地評価をする方法 - 民泊物件の探し方
民泊物件専門ポータルサイトで探す
民泊専門仲介業者・民泊運営代行業者に当たる
通常の不動産ポータルサイトで探す
M&Aサイトで譲渡案件を探す
不動産を購入するか保有物件を利用する - 民泊物件の検討方法
エリアニーズと立地条件を確認する
外観、内装と間取りをチェックする
開業許可が取得できそうかチェックする
近隣住民の民泊に対する反応を確認する
マンスリーや時間貸しのニーズも考える
プランを図面やノートに起こして考える
想定収支を計算する - 民泊の開業許可申請手続き
開業許可取得の手順
許可が取得できる物件の見分け方
その他、物件のチェックポイント - OTAの選び方と主要サービスの特徴
OTAの選び方と管理方法
主要OTAの特徴
その他のOTA
OTAに掲載する以外の民泊販売方法 - リスティング(詳細ページ)を作成する
Airbnbの登録手順とポイント
説明文を書く時のポイント - 民泊を運用しよう
民泊運用のプロセス
民泊運用のポイント
よくあるトラブルの対処方法
おわりに