大箱民泊の物件選定：最大定員より「寝室・水回り・リビング」で高ADRを目指す考え方
12名以上を受け入れる大箱民泊では、定員の大きさだけでなく、寝室数、水回り、全員が集まれるリビングの設計が収益性を左右します。物件選定から収支、法規制、運営体制までを実務的に整理します。
すずき教平
無人旅館業の開業直前チェック｜現地検査で再検査を避けるICTチェックイン・宿泊者名簿・駆けつけ拠点の準備リスト
無人運営の旅館業では、許可申請後の現地検査で設備だけでなく、宿泊者名簿、本人確認、鍵の受け渡し、緊急時対応まで一連の運用が確認されます。自治体差を前提に、ICTチェックインを実演できる状態に整えるための実務チェックリストを解説します。
都内民泊の「駐車場付き物件」は有利か：ファミリー需要・清掃費・転用性で判断する方法
都区内の駐車場付き民泊は、すべての物件で単価や稼働率を高める設備ではありません。車で移動するファミリー層との相性、清掃車両の費用、空きスペースの転用、事故リスクと賃料上乗せを並べて判断する実務手順を解説します。
民泊の自社リネンで乾太くんを導入すべきか｜清掃回数と契約期間で回収を判断する方法
自社リネンの乾燥工程は、単なる洗濯コストではなく、清掃時間、採用しやすさ、賃貸借契約中の回収可能性に影響します。コインランドリーとの差額を1清掃あたりで計算し、乾太くんの初期費用を回収できる清掃回数と期間を確認する手順を解説します。
民泊の閑散期、値下げはいつ始める？ リードタイムで稼働を先に確保する価格設計
閑散期は、直前予約を待つほど価格と運営の選択肢が狭くなりやすい時期です。物件ごとの季節性と損益分岐点を確認し、早い段階で予約を確保するための価格設計、下限価格、近隣リスクへの対応を整理します。
不動産活用 築古の民泊転貸で「躯体を含む一切の責任は借主負担」と言われたら
好立地で収支が見込める築古物件でも、躯体や設備の責任を広く借主へ負わせる特約には注意が必要です。民泊転貸を始める前に確認したい契約条項、修繕リスクの見積もり方、交渉と見送りの基準を整理します。
不動産活用 マンションで旅館業民泊を行う際には「建物全体」の容積率に注意
共同住宅の一室で旅館業を始めると、専有部だけでなく、共用廊下や階段を含む建物全体の法適合性が論点になります。契約前に容積率、用途変更、既存の旅館業部分、消防設備を確認する実務手順を解説します。
不動産活用 旅館業の現地検査で再検査を防ぐ：ICTチェックイン・宿泊者名簿・駆けつけ体制の事前確認チェックリスト
無人運営の旅館業では、設備の設置だけでなく、本人確認、宿泊者名簿、鍵渡し、緊急時対応を検査当日に実演できることが重要です。自治体差を踏まえ、再検査につながりやすい項目と準備手順を整理します。
不動産投資 不人気物件が民泊用途の賃貸で人気になる可能性（事例あり）
「駅から徒歩15分以上あり、内見すら入らない」「築年も内装も古い戸建が長らく成約しないが、リフォーム費用を考えると採算が合わない」「部屋数が多すぎて、単身者もファミリー層もターゲットが絞りきれない」不動産経営において、こうした「癖の強い物件...
不動産投資 不動産会社向け「民泊の税務・法律・契約」実務の基本
「民泊用として物件を借りたい」という申し出があった際、多くの不動産管理会社様やオーナー様が躊躇される理由の一つが、居住用賃貸との実務手続きの相違点です。「契約形態は普通借家でいいのか？使用するテンプレートは居住用か、事業用か？」「賃料に消費...