不動産投資 旅館業民泊の戸建選び：延床面積だけでなく階数と各階100㎡を確認する
旅館業許可で戸建民泊を始める場合、延床面積や想定収容人数だけでは追加工事の見通しを立てにくいことがあります。2階建以下で各階100㎡以下を優先する考え方と、契約前に確認したい建築・消防・書類の実務ポイントを整理します。
すずき教平
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不動産投資 賃料上昇局面の転貸民泊で「安い築古」を選ぶ方法
賃料が安い築古物件は、転貸民泊の固定費を抑える候補になります。一方で、検査済証、用途、消防設備、修繕負担を見落とすと、開業の遅れや追加費用で優位性を失います。貸主の保有背景、法適合性、更新費を一体で確認する実務手順を解説します。
不動産活用 民泊のキャンセル料を取り逃がさないために：Airbnbの日程・人数変更を承認する前の確認手順
一棟貸し民泊では、直前キャンセルが一件でも売上と稼働率に大きく影響します。キャンセルポリシーの設定だけに頼らず、日程・人数変更リクエストを承認する前の確認項目、判断基準、例外対応の残し方を整理します。
不動産投資 購入型民泊は金利1％上昇後も回るか。契約前に行う返済・売上・売却価格の試算
購入型民泊では、現在の想定利回りだけでなく、借入金利が1％上昇した場合の返済増、ADRと稼働率の下振れ、売却価格の下落を同じ収支表で確認することが重要です。契約前に行うストレステストの手順と判断基準を整理します。
不動産活用 都市部民泊の低評価を防ぐ：1泊・国内ゲストを一律に避けない販売条件と期待値調整
都市部民泊では、1泊利用や国内ゲストの予約が低評価につながると感じる運営者もいます。ただし、属性だけで受け入れを制限すると、売上機会や市場の幅を失う可能性があります。レビューリスクを予約データで確認し、最低宿泊数、弱点の事前開示、注意事項への同意、チャネル別の訴求で管理する実務手順を解説します。
不動産投資 遠方民泊の出店設計｜現地委託で需要変動を分散する方法
遠方の民泊は、現地に毎日行けないことだけで判断する必要はありません。許認可、設営、清掃、緊急対応を切り分け、委託先を検証すれば運営できる場合があります。都市部とリゾート地の需要差も踏まえ、分散出店の判断手順を解説します。
不動産投資 民泊の2軒目は近場か遠方か：都市とリゾートを組み合わせて月次収支を平準化する方法
2軒目の民泊は、近場で管理を楽にするだけでなく、都市部とリゾート地の繁忙期の違いを使って月次キャッシュフローを平準化する考え方があります。遠方運営の条件、法規制、外注体制、比較手順を実務目線で整理します。
不動産投資 民泊新法の「180日超過」照会に慌てないための予約台帳・契約証憑管理
OTA上の販売日数と実際の営業日数が一致しない場合、行政から確認を受けることがあります。180日上限を管理する方法、マンスリー契約を含む予約台帳の作り方、賃貸借契約書などの証憑を整理する手順を解説します。
不動産投資 検査済証のない築古物件を旅館業民泊で買う前に確認したい総額判定
検査済証がない築古物件を購入して旅館業民泊を始める場合は、売買価格だけで判断できません。建築士による現況調査、法適合化工事、用途変更、融資条件、開業遅延による機会損失を同じ表に置き、築浅物件と実質投資額で比較する手順を解説します。
不動産投資 民泊テナント付き収益物件を買う前に確認したい賃料・契約・利回り
民泊・ゲストハウスのテナントが入る収益物件は、表示利回りから現行賃料を概算できます。ただし、普通借家契約では購入後の賃上げや退去を前提にした収支計画は危険です。賃料、契約、許認可、修繕負担を分けて確認する手順を解説します。