民泊・宿泊施設運営代行

合同会社むすびてでは、旅館業民泊・小規模ホテル・旅館・民宿などの運営代行を行っております。

日々の予約管理や決済、受付、清掃業務などの一切を弊社にお任せできますので、毎月の売上報告と入金を確認するだけで宿泊施設を運営できます。

すでに施設を運営している事業者様はもちろん、副業として民泊にチャレンジしてみたい方などもお気軽にご相談ください。

運営だけではなく、煩雑な開業手続きや、不動産とエリアマーケティングの知識が問われる物件選定も支援致します。

【こんな方はご相談下さい】

・民泊運営代行会社を切り替えたい
・自分で運用するのが面倒になった

・副業を始めて収入をアップしたい
・賃貸不動産の収益をアップしたい

・相続した空き家を有効活用したい
・利用頻度の低い別荘を貸したい

新型コロナウイルスの感染拡大によって大打撃を受けた宿泊・民泊業界。廃業する施設や倒産する会社のニュースが散見される厳しい状況ですが、その中でも依然として利益を上げている好調な施設もあります。

弊社はコロナ禍の中から民泊事業に乗り出し、数度にわたる緊急事態宣言などを乗り越えながら、少しずつ事業を拡大させています。決して楽な道のりではありませんが、波はありつつも利益を確保できています。

そのような背景から培った「コロナ禍でも利益の出る物件選びと運営のノウハウ」や、不動産業のバックグラウンドに基づく土地建物のリスクや出口戦略まで鑑みた物件選定力、ゲスト様及びオーナー様へのレスポンス速度ときめ細かい対応の両立を武器として、貴社の民泊・宿泊施設の運営を請け負います。

大手のように多数の運営物件を機械的にさばいていくのではなく、弊社代表がオーナー様とチャットツール等で密に繋がり、開業から日々の運営、出口戦略まで柔軟にサポートを行います。

サービス品質担保のためにご依頼は厳選させて頂きますので、やむなくお断りするケースもございますが、まずは一度お気軽にご相談頂ければ幸いです(ご依頼を厳選するため、弊社からの売り込みは一切行いません)。

運営代行対応エリア

  • 東京都:23区
  • 神奈川県:川崎市、横浜市、横須賀市、藤沢市、茅ケ崎市、平塚市、小田原市、南足柄市、大磯町、二宮町、箱根町、真鶴町、湯河原町
  • 千葉県:浦安市、市川市、松戸市、柏市、船橋市、千葉市、袖ヶ浦市、木更津市、富津市、茂原市、一宮町
  • 静岡県:熱海市、伊東市(市街地以北)、御殿場市、裾野市、小山町

太字は実績あり(2022/4/3時点)
※エリア外も対応可能な場合がございます。お問合せください。

※無人運営で頭を悩ませる「駆けつけ対応」も弊社で手配致します(別途費用。地域により対応不可の場合もございます)。

【サービスプラン・料金】

  • 所有物件 無人運営お任せプラン:総売上の15% ※税込
  • 賃借物件 無人運営お任せプラン:(総売上 – 月額賃料共益費)の20% ※税込
     民泊をはじめとしたスタッフ不在(現地駆けつけ対応のみ)施設の運用の一切をお任せできます。
     例1:売上50万円(宿泊費+清掃費)×15%=手数料75,000円
     例2:(売上50万円 – 家賃16.5万円)×20%=手数料67,000円
  • 開業サポート:宿泊施設の営業面積により変動致します(以下税抜)。※業務内容は後述
     50㎡以下:10万円
     100㎡以下:15万円
     150㎡以下:20万円
     150㎡超:20万円+1客室あたり2.5万円
  • 有人運営プラン:お打ち合わせにより決定
     フロント常駐義務のある地域など、スタッフ滞在型の施設運営はご相談下さい。

具体的な業務内容

以下の業務は上記プラン内に全て含まれております。

開業サポート

  • 物件選定サポート(ニーズ調査、物件リスク精査、営業許可取得可否の一時調査、想定収支作成支援)
  • 候補物件内覧同行(弊社事務所(東京都品川区)から50km以上は交通費別途)
  • 営業許可取得サポート(内法面積採寸、行政書士等の事業者紹介、説明会・戸別訪問代行、現地査察対応)
  • インテリアコーディネート、備品選定・設置
  • 複数OTA掲載、リスティングページ作成(日・英)
  • 現地掲載物の作成、備付
  • 予約管理ツール(Beds24)連携

運営業務

  • 価格調整(ダイナミックプライシング採用)
  • 予約管理、宿泊代金決済、ゲスト様との連絡対応(電話・メール等)
  • リスティングページの修正、改善
  • 緊急時駆けつけ(駆けつけ時、費用別途)
  • 清掃、消耗品の補充、施設内外点検
  • 現地掲載物の作成、備付
  • 保険申請サポート
  • 売上レポート、運営報告書送付(月1回)

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