不動産投資 築古物件を買って民泊を検討する際の注意点
安い価格で購入できる築古物件は人気があり、民泊営業を行うにあたっても、早期の投資回収を見込める可能性があります。値ごろな物件は人気が高く競争が激しいものの、良い物件をうまく購入できれば、その時点で事業の成功確率は大きく上がると言っても過言で...
不動産投資
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不動産投資 民泊用の売り物件を選ぶ際のポイントは？出口戦略も踏まえて解説
民泊は賃貸物件で営業するスタイルが主流ですが、自身で物件を購入して営業する方法もあります。その場合、良い不動産を見極める能力が賃貸以上に必要となりますが、将来的に売却益も狙えるため、トータルで高い収益を狙うこともできます。
この記事で...
不動産投資 民泊と不動産投資の比較、副業としての良し悪し
民泊と不動産投資はどちらも不動産を使って継続的な収入を得るビジネスモデルであり、管理運営をプロに一任することも可能なことから、よく比較対象になります。
しかし実際にはそれぞれのメリット・デメリットがあるため、自身がどちらに取り組むべき...
不動産投資 古い住宅の電気は「単相2線式」に注意！アンペア増量には工事が必要
だいたい築40年以上の築古物件には、電気が「単相2線式」で引きこまれているケースが多くあります。
上記の写真は、今は弊社で民泊を運営している、築40数年の戸建物件に付いていた分電盤です。見た目から古さが分かると思いますが、これ...
不動産投資 不動産投資、住宅賃貸と民泊運営のメリット・デメリットを比較
住宅賃貸と民泊運営の特徴を比較
物件を賃貸する場合と民泊を運営する場合の主な特徴を解説していきます。
利回り
賃貸物件の賃料相場はエリアや物件によって変わりますが、おおむね東京都心部では5～8%程度、地方なら10～20%程度が執筆...
不動産投資 地方・田舎で不動産投資する場合の物件チェックポイントまとめ
私は個人で築古戸建に絞って不動産投資を行っており、執筆時現在でこれまでに6戸を購入、4戸を運用中です。大家としての規模は大きくありませんが、地方の物件やボロ物件を運用するノウハウは相応に体得してきました。
地方不動産への投資は、「借り...
不動産投資 不動産投資の融資に必須！土地の担保評価の調べ方、物件の見方を解説
購入する不動産の担保評価が高ければ、その物件を担保に融資を受けやすくなるため、不動産投資において今後の拡大を考えやすくなります。ファイナンスの面から言うと実質的に純資産をプラスにできるので、財務体質を強化できるメリットがあります。
担...
不動産投資 ボロ戸建、賃貸後の管理方法は？自主管理のポイントや売却タイミングも
不動産投資では、入居者が決まったタイミングこそ胸をなで下ろす時ではないでしょうか。しかし、家主としての仕事は終わりではなく、今度は「管理と売却」を考える時が来るのです。
入居者にとっては、物件に入居してからが新しい生活のはじまり。快適...
不動産投資 ボロ戸建の客付け手順 仲介業者の選定方法や依頼時のポイントなど
ボロ戸建の修繕やリノベーションが完了し、人に貸せる状態まで持っていくことができたら、いよいよ借りてくれる人を探すために仲介業者の選定に入ります。
この記事では、どのように仲介業者を探し、どのように選定すればいいのか、そのポイントについ...
不動産投資 ボロ戸建を再生！リノベーションの計画手順とコンセプトの立て方
購入したボロ戸建は、修繕とリノベーションを通じて家賃収入を生む賃貸物件へと再生されます（そのままでも借り手は付きますが収益性は低くなります）。再生のクオリティ次第では相場よりも高い家賃で貸せるような競争力のある物件にさえなり得ます。
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