不動産活用 マンションで旅館業民泊を行う際には「建物全体」の容積率に注意
共同住宅の一室で旅館業を始めると、専有部だけでなく、共用廊下や階段を含む建物全体の法適合性が論点になります。契約前に容積率、用途変更、既存の旅館業部分、消防設備を確認する実務手順を解説します。
消防法
不動産活用 
不動産投資 不動産会社向け「民泊の税務・法律・契約」実務の基本
「民泊用として物件を借りたい」という申し出があった際、多くの不動産管理会社様やオーナー様が躊躇される理由の一つが、居住用賃貸との実務手続きの相違点です。「契約形態は普通借家でいいのか？使用するテンプレートは居住用か、事業用か？」「賃料に消費...
不動産活用 古民家で民泊をする際の注意点、内覧時のチェックポイントは？
古民家は日本の伝統的な建築や生活様式を味わえるため、外国人観光客を中心に人気があります。古民家をきれいにリノベーションした一棟貸し宿には一定の人気があり、高単価を狙えます。しかし古民家ならではの注意点がたくさんあるため、物件選びは慎重に行う...
不動産活用 民泊物件、消防法で押さえるべき主なポイント
住宅宿泊事業法による家主不在型民泊や、旅館業民泊を行う際などは、消防法の規定に沿って消防設備を備え付ける必要があります。数十万円以上のまとまった工事費用がかかるポイントですが、物件によってはさらに投資が重くなるため、慎重に進めることが大切で...
不動産活用 民泊新法（住宅宿泊事業法）の届出の流れは？必要書類や注意点も
民泊新法（住宅宿泊事業法）の届出作業は意外と手間がかかります。必要書類が多く、それを集めるのに苦労するからです。この記事では、届出をするにあたっての手順や必要書類の取得方法、注意点などを解説していきます。事前に確認しておくべきこと物件を借り...
不動産活用 民泊新法（住宅宿泊事業法）と旅館業法の違いは？メリットと選び方も
民泊を開業するには、民泊新法（住宅宿泊事業法）もしくは旅館業法に基づき営業許可（届出受理）を受けなければなりません。それぞれ手続きの方法や規制が変わってくるため、どちらを選ぶかは重要です。ここでは民泊新法と旅館業法の違いの比較と、それぞれの...
不動産活用 民泊譲渡(居抜き)案件のメリットと注意点、物件選びのポイント
コロナ禍により民泊の撤退が相次ぐ中で、にわかに居抜き物件の数が急増したのが2020年の出来事です。以降も撤退する物件は散見され、現在でも居抜き物件はたまに見かけます。弊社も民泊の居抜き物件は契約した経験がありますが、開業までに必要な手間やコ...
不動産活用 民泊の開業許可（届出）の取り方と候補物件のチェックポイント
良さそうな民泊物件が見つかっても、内覧後すぐに申込を入れるのはリスクがあります。なぜかと言うと、民泊のような宿泊業は許可制であり、旅館業法に基づく許可もしくは住宅宿泊事業法による届出の受理がなければ営業することはできず、許可等のために必要な...
不動産活用 民泊ビジネスを始めるメリット・デメリットと開業までの手順まとめ
コロナ禍で海外旅行が大きく制限されてしまっている昨今ですが、以前の日本はインバウンド観光バブルに湧き、その一環で民泊ビジネスにも視線が集まっていました。従来のホテルや旅館とは異なる、個人でも営める小規模な宿泊施設事業として、法人・個人問わず...
レンタルスペース レンタルスペースの営業許可は必要？開業手続きにかかる手続き・法律
コロナ禍によって民泊の稼働が見込みにくい現在、物件を時間単位で貸すレンタルスペース事業がにわかに拡大しています。元々は数十坪以上のスペースを時間貸し・日貸しするのが一般的でしたが、最近では個人事業者などが物件を賃借して小規模なスペースを開業...