不動産活用 民泊新法（住宅宿泊事業法）、180日規制への対策と注意点
民泊新法（住宅宿泊事業法）に基づいて民泊営業を行う場合、最も問題になるのが「営業は年間180日まで」という規制でしょう。1年のうち最大でも半分弱の日数しか泊められないため、旅館業物件に比べて収益を大きく圧迫されてしまいます。
しかし、...
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不動産活用 戸建民泊の開業にかかる費用は？必要な備品ごとに目安コストを解説
大人数を収容できる戸建住宅は、民泊を行う上では工夫の余地が大きく、また開業許可等の取得なども比較的やりやすいほか、売り上げも立ちやすいというメリットがあります。
しかし、面積が広かったり消防設備が付いていなかったりするなどの理由で投資...
不動産活用 民泊とホテルを差別化しやすくする「二項対立コンセプトメイキング」
宿泊施設の中でも、最も供給が多く、宿泊者も多いのがホテルです。一泊数千円程度の安価なビジネスホテル・バジェットホテルから、数十万円以上するラグジュアリーホテルまで多種多様な物件が存在し、宿泊業界の代表たる存在です。
民泊もホテルと同じ...
不動産投資 不動産投資、住宅賃貸と民泊運営のメリット・デメリットを比較
住宅賃貸と民泊運営の特徴を比較
物件を賃貸する場合と民泊を運営する場合の主な特徴を解説していきます。
利回り
賃貸物件の賃料相場はエリアや物件によって変わりますが、おおむね東京都心部では5～8%程度、地方なら10～20%程度が執筆...
不動産活用 民泊物件への投資額と投資回収期の関係性から考えるポジショニング戦略
民泊は他の宿泊業界と同じく、不動産を軸にした装置産業です。物件のリノベーションや備品の調達などにまとまった資金が必要になるため、物件ごとにどれぐらいの投資を行えば良いのか、どれぐらいバリューアップをすれば良いのかは悩むところです。
投...
不動産活用 コロナ以降で人気の民泊物件は？特徴や予約の傾向
新型コロナウイルス感染症の拡大により、民泊事業を含めた宿泊業界は大きな打撃を受けました。東京などの大都市では閉鎖する宿泊施設が相次いだ一方、あまり影響を受けてない地域や、むしろ宿泊施設数が増え続けている好況な地域も存在します。また、予約され...
不動産活用 民泊譲渡(居抜き)案件のメリットと注意点、物件選びのポイント
コロナ禍により民泊の撤退が相次ぐ中で、にわかに居抜き物件の数が急増したのが2020年の出来事です。以降も撤退する物件は散見され、現在でも居抜き物件はたまに見かけます。
弊社も民泊の居抜き物件は契約した経験がありますが、開業までに必要な...
不動産活用 楽天Vacation Stayの自動送信メールは読まれない確率が高いので注意
民泊物件を登録するなら、意外と登録しておいたほうが良いOTAが楽天Vacation Stayです。このOTAの良いところは、リスティングを登録するとBooking.comや楽天トラベルなど複数の主要OTAに転載してくれる点です。
出稿...
不動産活用 Airbnbのキャンセルポリシーはどれが良い？メリット・デメリットまとめ
Airbnbには複数のキャンセルポリシーがあり、施設ごとにどれを適用するかを選択できます。他のOTAに比べると設定の幅は狭い一方で分かりやすいのですが、各ポリシーごとに良し悪しがあるため、迷うホストも多いポイントです。
ここでは、執筆...
不動産活用 民泊運用のプロセスとポイント、よくあるトラブルの対処法
リスティングが公開されたら、いよいよ民泊の運用フェーズに入ります。安定して利益が確保できるように継続的に見直しを行いつつ進めていきましょう。
今回は民泊運用時のプロセスについて簡単にまとめた上で、民泊を運用する際の主なポイントや、民泊...