すずき教平

不動産活用

民泊のリスティングの作り方、手順と売上アップのコツまとめ

利用するOTAを決めたら、アカウントを作成してリスティング(民泊物件の紹介ページ)を作成していきます。許可等の申請と並行して進め、許可が下りたらすぐに公開できる状態まで持っていけるようにすると良いでしょう。 リスティングの質は予約率を...
不動産活用

民泊のOTAはどこが良い?主要OTAの概要、手数料、強みなど

民泊の開業許可が取得できたら、いよいよ宿泊予約を受け付けることが可能になります。許可等の取得と並行して、宿泊予約を受け付けるためのOTA(オンライン旅行会社)への物件掲載も進めていきましょう。 OTAは多数存在し、どれを選べば良いかと...
不動産活用

民泊の開業許可(届出)の取り方と候補物件のチェックポイント

良さそうな民泊物件が見つかっても、内覧後すぐに申込を入れるのはリスクがあります。なぜかと言うと、民泊のような宿泊業は許可制であり、旅館業法に基づく許可もしくは住宅宿泊事業法による届出の受理がなければ営業することはできず、許可等のために必要な...
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民泊物件の良し悪しはどう判断する?物件検討の流れとコツまとめ

民泊可能な物件を探していく中で「これは良さそうだ」と感じる物件に出会えた場合、実際に内覧に赴いて投資判断を行うことになります。判断に必要なポイントは複数あり、最初はどのように良し悪しをチェックすれば良いかも分からないことでしょう。 そ...
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民泊物件の探し方は?主な手段とそれぞれのメリット・デメリット

民泊営業が可能な物件は少ないため、探すにはコツと忍耐が必要です。自身が住むための物件を探すのと同じ感覚で問い合わせをしても9割がた断られてしまうため、民泊物件の探し方を事前に押さえておくことが重要です。 今回は民泊物件の探し方について...
不動産活用

民泊開業時のエリア選定と候補物件の立地を評価する方法まとめ

民泊を開業するにあたっては、どれだけ良い立地を押さえられるかがカギとなります。後から変更がきかない一方で、立地ごとに宿泊ニーズは大きく変わるため収支に強く影響を及ぼすからです。 ここでは民泊を開業する時のエリア選定の方法と、候補物件の...
不動産活用

民泊ビジネスを始めるメリット・デメリットと開業までの手順まとめ

コロナ禍で海外旅行が大きく制限されてしまっている昨今ですが、以前の日本はインバウンド観光バブルに湧き、その一環で民泊ビジネスにも視線が集まっていました。従来のホテルや旅館とは異なる、個人でも営める小規模な宿泊施設事業として、法人・個人問わず...
不動産投資

ボロ戸建、賃貸後の管理方法は?自主管理のポイントや売却タイミングも

不動産投資では、入居者が決まったタイミングこそ胸をなで下ろす時ではないでしょうか。しかし、家主としての仕事は終わりではなく、今度は「管理と売却」を考える時が来るのです。 入居者にとっては、物件に入居してからが新しい生活のはじまり。快適...
不動産投資

ボロ戸建の客付け手順 仲介業者の選定方法や依頼時のポイントなど

ボロ戸建の修繕やリノベーションが完了し、人に貸せる状態まで持っていくことができたら、いよいよ借りてくれる人を探すために仲介業者の選定に入ります。 この記事では、どのように仲介業者を探し、どのように選定すればいいのか、そのポイントについ...
不動産投資

ボロ戸建を再生!リノベーションの計画手順とコンセプトの立て方

購入したボロ戸建は、修繕とリノベーションを通じて家賃収入を生む賃貸物件へと再生されます(そのままでも借り手は付きますが収益性は低くなります)。再生のクオリティ次第では相場よりも高い家賃で貸せるような競争力のある物件にさえなり得ます。 ...
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