不動産投資 民泊開業の運転資金はどこから借りる？ 日本政策金融公庫から信用金庫・保証協会付融資へ進む順番
民泊の開業資金は、初期費用だけでなく、売上が安定するまでの運転資金を含めて考える必要があります。日本政策金融公庫、マル経融資、信用金庫、信用保証協会付融資の役割を整理し、資金調達を進める順番と決算書づくりの要点を解説します。
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不動産投資 民泊可能物件を掲載前に確保する未公開物件の開拓術
民泊向け賃貸物件は、公開直後に募集が終わることがあります。管理会社、大家、空き家所有者、民泊に理解のある仲介会社との接点をつくり、掲載前の情報に触れるための準備、連絡方法、確認手順を整理します。
不動産投資 民泊の電気・ガス・ネット契約は最安料金より一元管理で選ぶ｜複数物件に備えるインフラ設計
民泊の電気・ガス・インターネットは、月額料金だけで選ぶと、物件数の増加に伴い契約先や名義、解約手続きの管理が複雑になります。法人契約の可否、物件横断の管理画面、オンライン手続き、退去時の手順を基準に、運営負担を抑えるインフラ設計を解説します。
不動産投資 赤字・低収益の小規模旅館を民泊・無人貸別荘へ転換する前に見る財務のポイント
小規模旅館を民泊・無人貸別荘へ転換する場合は、無人化だけで採算が改善するとは限りません。損益計算書、貸借対照表、資金繰りから人件費、飲食、設備投資のボトルネックを分けて確認し、転換後に本当に解消できる費用かを判定する手順を解説します。
不動産投資 転貸民泊の撤退コストを見落とさない：閉店判断に必要な実務と資金計画
転貸民泊は物件を購入する事業より撤退しやすい面があります。ただし、備品処分、契約解約、原状回復、届出などには費用と時間がかかります。閉店時の作業を開業前から見積もり、赤字化する前に判断できる体制を作る方法を解説します。
不動産投資 民泊用の購入物件は「想定売上」だけで買わない：総投資額・改修後価値・LTVで見るB/S型の投資判断
購入型民泊では、ADRや稼働率から作る収支予測に加え、総投資額、改修後の売却価値、借入金とのLTV、手元資金を同時に確認することが重要です。民泊をやめた後にも何が残るかという視点で、物件を比較する手順を解説します。
不動産投資 寒冷地・リゾート民泊の物件選定｜給湯停止・凍結・雪かきを収支に織り込む実務チェック
寒冷地・リゾート地の民泊では、冬の給湯停止、配管凍結、雪かきが滞在品質と運営収支を左右します。契約前に確認したい設備、緊急連絡先、現地対応体制、収支計画への反映方法を実務的に整理します。
不動産投資 民泊と長期賃貸を同じ法人で運営する前に確認したい、海外OTAと課税売上割合
海外OTAの手数料には、リバースチャージ方式が関わる場合があります。民泊と住宅の長期賃貸を同じ法人で行うと、課税売上割合によって仕入税額控除が制限される可能性があります。物件別収支だけでは見落としやすい確認手順を整理します。
不動産投資 不人気物件が民泊用途の賃貸で人気になる可能性（事例あり）
「駅から徒歩15分以上あり、内見すら入らない」「築年も内装も古い戸建が長らく成約しないが、リフォーム費用を考えると採算が合わない」「部屋数が多すぎて、単身者もファミリー層もターゲットが絞りきれない」不動産経営において、こうした「癖の強い物件...
不動産投資 不動産会社向け「民泊の税務・法律・契約」実務の基本
「民泊用として物件を借りたい」という申し出があった際、多くの不動産管理会社様やオーナー様が躊躇される理由の一つが、居住用賃貸との実務手続きの相違点です。「契約形態は普通借家でいいのか？使用するテンプレートは居住用か、事業用か？」「賃料に消費...