不動産活用 築古の民泊転貸で「躯体を含む一切の責任は借主負担」と言われたら
好立地で収支が見込める築古物件でも、躯体や設備の責任を広く借主へ負わせる特約には注意が必要です。民泊転貸を始める前に確認したい契約条項、修繕リスクの見積もり方、交渉と見送りの基準を整理します。
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不動産活用 マンションで旅館業民泊を行う際には「建物全体」の容積率に注意
共同住宅の一室で旅館業を始めると、専有部だけでなく、共用廊下や階段を含む建物全体の法適合性が論点になります。契約前に容積率、用途変更、既存の旅館業部分、消防設備を確認する実務手順を解説します。
不動産活用 旅館業の現地検査で再検査を防ぐ：ICTチェックイン・宿泊者名簿・駆けつけ体制の事前確認チェックリスト
無人運営の旅館業では、設備の設置だけでなく、本人確認、宿泊者名簿、鍵渡し、緊急時対応を検査当日に実演できることが重要です。自治体差を踏まえ、再検査につながりやすい項目と準備手順を整理します。
不動産投資 不人気物件が民泊用途の賃貸で人気になる可能性（事例あり）
「駅から徒歩15分以上あり、内見すら入らない」「築年も内装も古い戸建が長らく成約しないが、リフォーム費用を考えると採算が合わない」「部屋数が多すぎて、単身者もファミリー層もターゲットが絞りきれない」不動産経営において、こうした「癖の強い物件...
不動産投資 不動産会社向け「民泊の税務・法律・契約」実務の基本
「民泊用として物件を借りたい」という申し出があった際、多くの不動産管理会社様やオーナー様が躊躇される理由の一つが、居住用賃貸との実務手続きの相違点です。「契約形態は普通借家でいいのか？使用するテンプレートは居住用か、事業用か？」「賃料に消費...
不動産投資 民泊の「近隣トラブル・ゴミ問題」、プロの対処方法とは？
「民泊を始めたい・民泊のテナントを入れたいが、近隣住民からクレームが来ないか心配だ」「外国人がゴミを分別せずに捨てて、地域やマンションの管理組合で問題になるのが怖い」不動産オーナー様や管理会社様からご相談をいただく際、必ずと言っていいほど挙...
不動産投資 不動産大家が民泊を行う際の収益性と法的リスクは？事業参入の判断軸
既存の賃貸物件の収益性を高める手段として、「民泊（宿泊事業）」への参入に関心を持つ不動産オーナー様や管理会社様が増えています。しかし、民泊は「不動産賃貸業」というよりは「宿泊サービス業」の側面が強く、従来の賃貸経営とは全く異なるノウハウが求...
不動産投資 不動産収益向上の武器「民泊用賃貸」のメリットと注意点
「駅徒歩10分以上の物件が決まらない」「築年数が古く、リフォームしても家賃が上げられない」「外国人入居希望者が増えているが、トラブルが不安で断っている」不動産オーナー様、管理会社様において、こうした悩みは尽きないことと思います。人口減少によ...
不動産活用 民泊のゴミ処理の方法は？事業ゴミの手続きや費用、不法投棄対策
民泊で出たゴミは、ホストが責任をもって処理をする必要があります。正しく処理をしないとクレームに発展したり、違法となって罰則を受けたりするリスクがあるため、営業を行う前に必ずルールを知っておきましょう。ここでは民泊のゴミ処理の方法や費用、ゲス...
不動産活用 マンションで民泊を始めるメリットと注意点は？戸建物件との違いも
民泊営業が可能な物件は、その多くがマンションもしくは戸建です。 大都市ではマンション物件のほうが供給が多いため、民泊可能なマンション物件を目にする機会も多いことでしょう。この記事では、民泊運営において、戸建物件と比較したマンション物件のメリ...